房地产投资与翻新工程
六步进阶流程图
第1步
初步数据收集与分析
在收到物业基本信息和照片后，我们将进行初步分析。
我们会评估建筑年份、地理位置、风险区域及现有贷款比例，以确定投资和翻新的可行性。
第2步
现场物业检查
我们安排现场物业检查以评估整体状况，包括结构要素（墙壁、地板、屋顶、窗户）、油漆、维修问题，以及渗漏、潮湿或霉菌迹象。
第3步
合规检查与评估协议
业主订购或授权我们聘请律师获取 LIM 报告（若非最新版本），核查产权状态、交叉租赁条款并核实连接服务。这可避免未来银行/议会面临法律和合规风险。
我们获取产权查询并核实边界。
如果需要，我们的合规评估范围包括初步评估和初步中介评估。
随后，我们将提供明确的范围和成本估算，涵盖合规检查、750 纽币及杂费的文件费用，以及任何独立的评估成本。这些费用被视为可回收的翻新前评估成本。
第4步
专业评估与成本核算
我们对必要的维护、修理和/或改良工程及其可能的成本范围进行详细评估。
评估涵盖结构、外部、内部和装饰升级，旨在支持预期的估值提升和销售策略。
我们还会获取房地产中介市场评估和当前市场反馈，以支持切实可行的翻新价值路径。
第5步
投资可行性与融资选择
我们提交一份综合可行性报告。根据数据，业主选择融资路径：
A) 自筹资金，
B) 转介至我们的贷款合作伙伴“Plus Finance”获取量身定制的翻新/营销贷款，或
C) 咨询业主自己的抵押贷款顾问。
适用阈值限制。
第6步
合作确认与正式合同
完成所有评估后，我们将整合所有细节：最终投资可行性、确认的翻新/营销预算、估算回报。
双方达成一致并签署正式合作合同，启动项目。
评估机制
准确性是每个项目的基础。我们通过为每处房产委托两次独立评估来消除财务模糊性。我们的模型将当前的“现状”市场价值与预测结果进行比较，以提供数据驱动的投资逻辑。这确保了您的装修策略锚定在奥克兰实际的市场数据中。
*仅供参考；最终数字在两次评估后确认。
步骤 4
业主决策报告
您将收到一份详细的透明度报告，包括基于证据的投资回报率（ROI）预测。您可以根据确凿的数据而非猜测来决定是否继续。
步骤 5
资金审批
如果您决定继续，Revive 将为我们的金融合作伙伴准备一份“贷款方就绪”材料包。资金发放严格取决于贷款方的批准以及双重机构估值证据。
步骤 6
项目管理
我们分阶段管理端到端的装修过程。我们的监管框架确保高质量、透明度以及符合贷款方合规要求，直至完工。